pc蛋蛋牛人算法: 2020年欧洲房地产新趋势

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据普华永道和城市土地研究所联合进行的一项调查《欧洲房地产新趋势》,该17版的调查展现了人们对2020年整个欧洲房地产市场的展望。 该报告的数据来自22个欧洲国家的905个调查对象,其中62%的人担心资产的可得性,34%的人认为2020年回报率将会降低,67%的人担心建筑成本会上升。
20年欧洲房地产

  环境变化
《2020年欧洲房地产新趋势调查》显示,尽管面临巨大的政治和经济阻力,受访者仍然坚信房地产是一个有吸引力的投资资产类别。
尽管政治不稳定,建筑成本不断上升,但普华永道仍预计2020年欧洲房地产市场将十分活跃。投资者从各国央行维持或下调利率的决定中获得了相当大的安慰——这与去年的报告相比发生了显著变化,这可能也是今年采访中人们普遍有乐观情绪的最大原因。
由于利率将在较长时间内维持在较低水平,且许多欧洲国家的债券收益率为负,普华永道估计房地产收入仍将保持对投资者的巨大吸引力。预计多数房地产行业的股票和债券也将保持充盈,但零售业可能是个例外,该行业仍在网上竞争中苦苦挣扎。

  

  在长期城市化和现行人口趋势下,由于许多房地产行业正经历着重大的结构性变化,许多受访者认为该周期的这个阶段投资住房和酒店是一种稳健的防御性策略。
正如《欧洲新趋势调查》在过去几年所强调的,经济正在向服务型行业转型。人们认识到为我们的生活、工作和娱乐场所提供的资金、建造和运营等部门正开始接受复杂性,并发挥其作为社会基础设施一部分的作用。
调查结果显示,为了达成回报,最终用户及其不断演变的需求所带来的复杂性和操作风险是值得承担的。最新的调查和采访表明,作为一个更大的投资图景的一部分,行业界限变得模糊,混合用途、改善交通连接、更多地使用技术和智能移动方案的房地产都被视为欧洲城市经济增长和房地产投资潜力增大的原因所在。
关键点:
1. 不动产用途的重新调整
许多受访者认为,如果他们考虑到城市化和城市人口增长趋势,并试图在整个周期内进行投资,那么回报率以及市场流动资金都会提高。
最终,传统不动产和新兴不动产之间的界限正变得模糊。新兴不动产的重要性不仅在于它所吸引的资本,更在于它推动了将财产作为一种服务的理念,并实现了从业人员身份的转变。这鼓励了投资者更专心地去研究他们的房产将如何使用,以及城市将如何发展。
对许多为欧洲新趋势拉票的行业领袖来说,机遇不仅限于大型公共基础设施,许多受访者认为他们需要考虑到更难界定的问题和已经“改变城市流动性”的变革上。他们还表示,更进一步说,长期投资需要反映电动汽车和自动驾驶汽车的采用情况。
就像高价的基础设施一样,受访者也期望智能交通可以成为城市更新的催化剂。

  2. 建筑和开发成本的上升
超过三分之二的受访者(这一比例高于去年)表示,2020年建筑成本上升对他们的业务影响最大。欧洲各地的受访者指出,该行业每年的劳动力和材料成本加起来达到了5%到7%的通胀率。
这对投资者来说是一个两难境地,他们可以看到,金融危机后的过度供应已经消失。然而,由于开发渠道受到限制,几乎没有迹象表明会出现新的供应过剩。
3. 房产的负担能力。
近年来,在许多欧洲城市,经济适用房的缺乏已经成为一个严重的问题,而且还没有结束的迹象。61%的受访者对2020年的住房负担能力表示担忧,这一比例高于去年。半数受访者认为,住房负担能力的问题将在未来五年内进一步恶化。
随着供需失衡被视为长期问题,该行业已做出回应,将越来越多的资金投入到各种形式的出租房中。
例如,柏林已经实行了五年的租金冻结,这已经打击了市场人气。
尽管比以前更警惕监管陷阱,但有经验的住宅投资者仍本能地相信,长期的供求关系会使住宅相对安全,是一项可靠的投资。
4. 环境问题
受访者认为,未来30年,气候变化对房地产业的影响最大,很明显,一些行业领袖已经开始着手应对这一挑战。
近一半的受访者表示,气候变化在他们的投资组合中已成为一个更大的风险,73%的受访者预计未来5年这种风险将变得更大。
采访显示,公众强烈抗议气候变化所带来的影响,公众的抗议影响着行业情绪。公众的压力正在转化为机构投资者对环境、社会和公司治理要求的普遍收紧。
5. 房产科技与经营业务
近三分之二的受访者在过去一年中增加了技术在经营业务中的使用。近90%的受访者表示,未来五年内,失业率可能继续呈上升趋势。
调查揭示了受访者利用技术的两种主要方式——三分之一的受访者从第三方供应商购买产品,四分之一的受访者投资或与初创公司proptech合作。
三分之二的受访者可能是技术用户,但他们实际上并没有投资于技术,尽管他们认为技术可以给房地产带来改善。一些人认为,它们的经营规模太小,不值得投资。另一些人则对那些令人困惑的初创科技企业感到反感

  

  政治风险
关于2020年的社会及政治问题,分别有81%和70%的受访者认为国际和欧洲的政治不稳定是主要问题。近60%的受访者对国家政治感到担忧,这一比例较去年大幅上升。
多年来,投资的政治背景问题一直萦绕在欧洲房地产行业领袖的心头。现在的不同之处在于,政治问题正拖累经济和房地产表现以及商业信心。
欧洲各地关于住房短缺的公共政策就是这样一个例子。业内对住房负担能力的担忧正在加剧,但采访也指出,人们普遍对州政府和地方政府将控制租金作为应对住房负担能力的一种手段而感到失望。在许多受访者看来,这只会适得其反,增加住宅投资的政治风险,而没有增加最需要的住房。
利率助推
一些受访者认为,笼罩欧洲房地产市场的政治和经济不稳定已被央行一些维持或下调基准利率的举措所抵消——这是对投资的一大提振,尽管目前暂时还没有对基础经济起到提振作用。全球投资经理表示:“不得不说这是一个十分了不起的转变。这个周期应该会持续很长时间。”
近四分之三的受访者认为到2020年短期利率将保持不变甚至下调,同时许多人认为通胀将维持现状。在大多数受访者看来,这种货币环境增强了房地产相对于债券和股票的吸引力。正如一位私人股本参与者所言:“考虑到负利率环境,经济增长的放缓幅度不会大到真正削弱房地产所提供的基本价值。”
2020 2019

  1 巴黎 里斯本
2 柏林 柏林
3 法兰克福 都柏林
4 伦敦 马德里
5 马德里 法兰克福
6 阿姆斯特丹 阿姆斯特丹
7 慕尼黑 汉堡
8 汉堡 赫尔辛基
9 巴塞罗那 维也纳
10 里斯本 慕尼黑

  城市排名——巴黎居首
《2020年欧洲房地产新趋势调查》已根据各国整体投资和发展前景,对欧洲主要城市的房地产市场进行了排名。
随着2020年的到来,机遇和谨慎推动着欧洲房地产行业的发展,旨在建设具有流动性和互联性的城市。
今年的首选是法国巴黎,调查受访者指出鉴于其吸引全球各类资本的能力,巴黎是最理想的市场。
据调查,预计2020年表现最好的10个欧洲城市都是规模不断扩大、久经考验的市场,其中德国仍占据榜首。

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